第895章 悲伤都是一样的(3/3)

美，其他地区的房地产，反而并没有受到太大的影响，主要是他们的房价没有下跌。

    北美的这次的次贷危机，也叫房地产危机，房地产价格出现下滑之后，大量的人，特别是那些信用不良的人，他们的生活受到了影响，就不愿意还贷款，这样的后果就是让银行产生了影响。

    按照正常情况，房价下跌，影响的只是那些放贷款的银行或者金融机构，但是为什么会传导到整个世界？

    就是因为北美的金融体系太发达，而且他们经常发明一些金融衍生品，这些灵活的人们，就更灵活了。

    假如说一份贷款，发放贷款的机构本身没有太多的存款，会把这个贷款证券化，变成金融衍生品，把其打包抵押给金融机构，这些金融机构就会收取利息，但是，这些金融机构又担心这些贷款的危险，就会把这些金融资产进行安全化处理，比如制作一些奇怪的金融衍生品，比如CD S或者是CDO，这种担保合约和再担保合约，把风险分摊到其他金融机构。

    这一切的基础，就是房价必须一直上涨，房价就是这一切的基础，如果房价下跌，那么以上的再抵押债券，和CD S或者CD O，甚至是其他金融衍生品，都是空中楼阁。

    房价上涨，当有人违约的时候，把房子收回来，再卖掉，其中的收益一部分偿还这些贷款和利息，如果多出来的，就还给债务人，这样下来，整条线上的人都不会有风险，而且都会获得高额的利润。

    承担风险的就是下一个接盘人，现在房价下跌了，船倒在上面的机构都会出现问题。